家居采暖 十年，中国房价的阶段性上涨，让调控成为常态。贯穿十年的诸多房地产调控政策如“18号文”、“831”大限、“国八条”、“90/70”、签、限购令等都成为十年楼市发展的节点。楼市调整不断，它的起起落落牵动着无数人的神经，而作为楼市配套的供暖产业也在不断调整着发展思路和趋势。而今回头，怎样看待十年调控和供暖市场变化之间的关系？家居采暖将十年发展细分为四大阶段，今天带您回顾总结前两大阶段。
第1阶段（2003年3季度-2007年2季度）
调控政策方向是控制房地产投资过快增长和房价过快上涨
这一阶段全国以住宅为主的房地产市场发展呈现两大特点：一是在国家经济建设快速发展和住房需求强力推动下，继续保持了较快的速度发展，市场供需总体两旺。全国全年完成的房地产开发投资同比增长30.2％，其中商品住宅投资增长32.1％；土地购置面积同比增长11％；商品住宅新开工面积同比增长21.3％，商品住宅竣工面积同比增长5％；商品住宅销售面积同比增长24.7％，商品住宅销售额同比增长46.5％。二是住房保障制度建设取得突破性进展，经济适用住房和普通住宅的投资加大，住房供应结构有所改善。
随着房地产市场的迅速发展，供暖行业市场全面开花。供暖方式的变革正在我国北方城镇强劲地展开，多种新型供暖方式在住宅建设中逐渐使用，它不仅促进了建筑节能及室内环境的改善，而且进一步提升了住宅的品质，成为房地产业的一大卖点。南方供暖行业市场也逐渐开始发展，属于朝阳产业，供暖系统对于南方居民来说正逐渐从奢侈品变成生活必需品。此外，地方政府也正在给予这个行业积极的政策支持。供暖产业对于推动房地产业的发展，其意义是巨大的。
●2003年18号文
调控内容：2003年8月，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业；《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，简称18号文件，将房地产行业定位为拉动国民经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。
当年全国住宅均价2213元/㎡
当年供暖体制改革相关政策：2003年7月，建设部等八部委印发《关于城镇供热体制改革试点工作的指导意见》，决定在我国三北（东北、华北、西北）及山东、河南等地区的首批12个城市开展城镇供热体制改革的试点。
2003年：供暖型住宅成香饽饽
随着人们生活质量、住宅品质的提高，安全、经济、节能、环保、舒适的集中供热奏响住宅采暖的新乐章，有不少房地产开发商咨询、建设集中供暖型住宅。供热已成为继供电、供水、供气之后进入寻常百姓家的一种生活必需品，是高品质生活的一种体现，是住宅建设的必然趋势，也是一个开发商应该考虑到的配套服务。
据房地产专家分析：小区使用油、电采暖费用、方式和舒适度不及集中供热，随着人们生活水平的提高，集中供暖、热水将是住宅业发展的必然趋势。但是有开发商却认为，住宅采暖长期不受重视，投入较低，技术相对落后，即使建有采暖设备，不尽如人意之处也较多，与购房者日益提高的生活质量、现代住宅的标准无法接轨。